De nombreuses enquêtes ont été menées auprès des Français sur l’importance de l’emplacement du logement. Il s’agit d’un facteur essentiel à prendre en considération lors de l’achat d’une maison individuelle. Même si le bien immobilier réunit tous les critères d’exigences, la localisation peut être rédhibitoire. Vos habitudes au quotidien en dépendent. Il est effectivement plus pratique d’habiter près de votre lieu de travail ou des écoles de vos enfants. Vous vous faciliterez, entre autres, la vie lorsque vous avez différents commerces à proximité.
Il en va de même pour les centres de loisirs, les bibliothèques et autres endroits de divertissement. Une maison bien placée est d’ailleurs plus facile à revendre. Elle a également une plus-value au moment de la revente et de la mise en location.
Choisir le bon emplacement en fonction de votre mode de vie
Vous déterminez plus facilement le bon emplacement de votre futur logement en prenant en compte vos déplacements quotidiens. Afin de vous aider, dressez une liste de vos principaux déplacements dans la semaine, comme ceux pour vous rendre au travail, à l'école, faire des courses ou consulter un médecin.
Utilisez ensuite cette liste pour repérer les lieux d'intérêt sur une carte. Cette étape vous aide à définir visuellement tous les points qui vous importent tant sur le plan professionnel que personnel. Avec cette démarche, vous éviterez de regretter une localisation trop éloignée de vos centres d’intérêt. En prenant en compte vos besoins et vos habitudes de vie, vous pouvez identifier le secteur idéal pour votre futur logement dans les environs d’Annecy, de Genève ou d’Annemasse.
Il vous est possible de procéder à des tests pour déterminer si le temps de trajet vous convient ou s’il est trop long. Acheter un bien immobilier loin de votre lieu de travail peut avoir un impact considérable sur votre budget de déplacement et sur votre qualité de vie en allongeant vos temps de trajet.
Tenir compte de l’évolution de la ville et des projets en cours
Choisir le bon emplacement d’une maison dépend également des éléments susceptibles d'affecter le secteur dans un avenir proche et lointain. N'hésitez pas à contacter la mairie de la commune concernée pour connaître tous les projets en cours ou à venir. Cela concerne, notamment, ceux liés aux transports en commun.
Une densification urbaine, par exemple, peut avoir des impacts négatifs sur votre environnement, votre qualité de vie et vos déplacements. En revanche, l'installation de commerces ou d'une école et la rénovation d'axes routiers augmentent l'attractivité de votre quartier ou de votre commune. Se tenir informé des projets dans la région vous évite les mauvaises surprises. Vous ne risquerez pas une dévaluation de votre bien immobilier au fil des années.
En outre, certaines zones présentent actuellement des opportunités intéressantes pour investir dans l'immobilier, comme la périphérie des grandes villes. Elles offrent des perspectives de croissance économique et de développement immobilier, avec des prix attractifs.
Réaliser une enquête précise des environs
Au cours de votre recherche pour trouver une nouvelle maison, vous devez également vous concentrer sur le quartier autour de votre future adresse. Les familles peuvent ainsi tenir compte de la qualité des écoles se trouvant à proximité. Cela concerne les taux d’obtention de diplômes, les scores des tests ou encore les programmes parascolaires.
Il est tout aussi important de tenir compte des infrastructures relatives au transport. Si vous utilisez votre voiture pour vos déplacements, vous devez tenir compte des trajets à parcourir jusqu’à vos différentes destinations régulières. Il est également préférable de déterminer la distance entre votre futur lieu de résidence aux autoroutes principales.
Si vous prenez plus souvent les transports en commun, assurez-vous de choisir un logement près des arrêts de bus. La même recommandation est valable pour les gares.
Prendre en considération l’orientation de la maison
La situation d'une maison individuelle est tout aussi importante que la localisation géographique. L'exposition d'un logement est ainsi un élément clé à prendre en compte. Une maison exposée sud-est plus appréciée. Elle bénéficie d'une meilleure luminosité et génère moins de frais de chauffage. Elle s’avère donc plus rentable, notamment en hiver.
Toutefois, certaines personnes peuvent préférer une exposition nord dans certaines pièces. Elles sont plus fraîches pendant la saison estivale. La vue depuis la maison est également un critère important à prendre en compte. Un logement avec vue sur un jardin ou une cour intérieure est plus agréable qu'un autre donnant sur une rue. De cette manière, vous évitez d’être gênés par les nuisances sonores, en l’occurrence les bruits de voitures.
Si vous souhaitez vivre en plein centre-ville, vous devez être prêts à faire des concessions. Dans ce cas, privilégiez une maison ayant des fenêtres avec double vitrage. Ces équipements ont la particularité d’atténuer les bruits extérieurs, vous permettant de profiter d’un maximum de confort.
Se renseigner sur les spécificités du terrain
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, il est important de tenir compte de la surface et de la configuration du terrain. Prenez également le temps de vous renseigner sur l'environnement.
Cette démarche vous aide à vérifier les potentielles nuisances, la constructibilité des parcelles voisines et la couverture des réseaux téléphoniques. Vous pourrez également déterminer les projets de construction à venir pouvant dévaloriser votre bien immobilier ultérieurement. De plus, avant l'achat d'une maison, il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie.
Ce document vous indique la conformité de la maison avec toutes les règles urbaines. Il se peut également que vous envisagiez des extensions et des aménagements à l’avenir. Vous pouvez alors déterminer la faisabilité de vos projets. Si l’emplacement de la maison ne convient pas à leurs concrétisations, vous devez chercher un bien immobilier ailleurs.
Il est tout aussi important de tenir compte des différentes taxes auxquelles vous êtes soumises en tant que propriétaire immobilier. Chaque année, vous devrez notamment payer la taxe d'habitation. Son montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien, de la composition du foyer fiscal et de la commune de résidence. Il vous faut également régler la taxe foncière sur les propriétés bâties. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et du taux voté par la commune. D'autres taxes et impôts peuvent s'appliquer en fonction de votre commune de résidence, tels que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), la contribution économique territoriale (CET) et la taxe spéciale d'équipement...
Comment C&V Habitat peut vous aider ?
C&V HABITAT est un promoteur immobilier proposant des logements neufs en VEFA en Savoie et en Haute-Savoie. Notre équipe est composée de spécialistes en construction de bâtiments, en aménagement foncier et en promotion immobilière. Nous mettons tout en œuvre pour satisfaire vos attentes. Nos architectes et des bureaux d’études indépendants collaborent ensemble sur tous nos projets. De cette manière, nous garantissons la conformité des logements avec toutes les réglementations en vigueur. Des processus de contrôle interne permettent d'améliorer en continu nos prestations.
Nous accordons une grande importance à la définition de nos projets et leur prix de commercialisation, afin de proposer des logements de qualité à des tarifs abordables. Notre équipe vous accompagne du début à la fin de votre projet afin de vous conseiller au mieux dans les différentes étapes. Vous bénéficiez de la sécurité juridique et financière des ventes en VEFA ou des contrats de construction de maisons individuelles qui assurent l'achèvement des travaux et la remise des clés dans les délais prévus.
