Le long de l’Arve, entre Bonneville et Passy qui marquent l’entrée de la Vallée de Chamonix, le marché immobilier connaît un essor important depuis quelques années. Au nord de la vallée de l’Arve, les travailleurs transfrontaliers qui se rendent en Suisse quotidiennement dopent le marché. Au sud, les primo-accédants descendent des stations voisines, bien souvent inaccessibles pour eux, afin de s'installer dans la vallée.
La Vallée de l’Arve est réputée pour son industrie de pointe, notamment en matière de décolletage (usinage de petites pièces pour l’horlogerie ou encore l’automobile). Cette activité dynamique génère pas moins de 8 000 emplois sur le territoire. Le revers de la médaille, c’est la qualité de son air, mise à mal par cette intense activité industrielle et du trafic routier qui en découle. Malgré les efforts des pouvoirs publics pour améliorer la qualité de vie des habitants, cette problématique impacte les prix de l’immobilier et font de ce secteur l’un des moins élevés de Haute-Savoie.
En effet, alors que le prix de l’immobilier médian en Haute-Savoie avoisine les 4 150 € / m², on trouve dans la Vallée de l’Arve des prix qui se situent généralement, en moyenne et selon les villes, entre 2 279 €/m² et 3 688 €/m². Il semblerait toutefois qu'aujourd’hui, ce territoire rattrape quelque peu son retard. Selon la Fnaim Savoie Mont Blanc, la plupart des communes du secteur connaissent depuis environ deux ans des hausses de prix annuelles de l’ordre de 5 à 15 %. Ces hausses s’expliquent par l’arrivée de nouveaux acquéreurs sur le marché :
Dotés d’un fort pouvoir d’achat, les frontaliers haut-savoyards se sont d’abord installés, depuis une trentaine d’années, principalement dans le Genevois et sur l’axe Annecy-Genève. Mais avec le fort développement du travail frontalier ces dernières années (doublement du nombre de travailleurs en 20 ans selon l’Insee), le marché de l’immobilier est également impacté, créant une tension sur les prix. Ainsi, une partie de ces Français possédant un pouvoir d’achat immobilier significatif se reporte depuis quelques années sur des marchés comme celui de la Vallée de l’Arve qui étaient, il y a quelques années encore, moins recherchés.
Les principales villes impactées par ce phénomène sont Bonneville (3 090 € / m²), La Roche-sur-Foron (3 660 € / m²) ou encore Amancy (3 830 € / m²). Toutes ces communes voient le prix des maisons et des appartements progresser depuis trois ans, gagnant jusqu’à + 20 % sur l’année parfois.
La partie sud de la Vallée de l’Arve se trouve au pied de communes telles que Combloux, Megève, Saint-Gervais, les Houches ou encore Chamonix. Des villes d’altitude réputées, qui affirment leur positionnement haut de gamme et où les prix immobiliers ont flambé. Comptez 4 870 € / m² à Saint-Gervais, 8 780 € / m² à Chamonix, voire 10 840 € / m² à Megève pour un appartement ou un chalet ancien.
Face à ces niveaux de prix, les ménages ne parviennent plus à se loger dans ces villes et villages d’altitude et choisissent de redescendre s’installer dans la vallée dans des villes comme Passy (2 990 € / m²), Sallanches (3 520 € / m²), Marignier (3 040 € / m²), Cluses (2 210 € / m²), ou Scionzier (2 830 € / m²), où l’on trouve des biens à des prix plus abordables.
Les prix indiqués sont, sauf indication contraire, des prix médians au 1ᵉʳ Trimestre 2023 issus des statistiques de la Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie et de Haute-Savoie