L’achat d’un bien immobilier neuf à deux constitue un engagement sérieux sur le long terme. Il est important de trouver un compromis entre les besoins et les désirs de chacun. Vous devez également tenir compte de nombreux autres paramètres, tels que le régime associé à votre statut matrimonial. N’hésitez pas à demander l’aide d’un notaire pour vous accompagner dans les différentes étapes de concrétisation de votre projet. Grâce à son expertise, il est en mesure de vous donner des conseils avisés.
Acheter une maison neuve à deux ou seul ?
Les jeunes couples optent souvent pour la location de bien immobilier au début de leur relation. Ils se tournent ensuite vers l’achat d’une maison neuve une fois qu’ils décident de fonder une famille ou de vivre ensemble de manière durable.
Dans tous les cas, il est important de se poser les bonnes questions. L’acquisition d’un bien immobilier constitue effectivement un engagement sur le long terme. Il s’agit aussi d’un projet requérant une bonne organisation. Les mêmes problématiques concernent d’ailleurs tous les couples, quel que soit leur statut matrimonial ou leur âge.
Les partenaires doivent trouver le financement nécessaire pour acheter leur logement. Il leur faut généralement contracter un prêt immobilier auprès d’une banque. Le montant du crédit accordé dépend principalement de celui de l’apport personnel. Dans ce cas, l’achat d’un bien immobilier à deux présente un réel avantage.
Lorsque les deux partenaires disposent d’un revenu stable, ils ont ensemble une capacité d’épargne élevée. Ils disposent également d’une plus importante capacité de remboursement. De ce fait, il leur est possible d’avoir un budget plus conséquent pour acheter le bien immobilier correspondant en tout point à leurs besoins et leurs attentes.
Il faut savoir que les établissements bancaires sont plus attentifs aux dossiers des couples mariés. Ils ont effectivement une préférence pour la stabilité des revenus. Ce type de client réunit plus facilement tous les critères de solvabilité définis par la banque. Les couples mariés sont généralement en mesure de rembourser leur prêt en respectant les dates d’échéance des mensualités.
Néanmoins, de nombreuses autres caractéristiques sont prises en compte lorsque les futurs propriétaires souhaitent acquérir leur résidence principale. Cela concerne, entre autres, leurs revenus, leur stabilité professionnelle ou encore la façon dont ils gèrent leur compte. S’ils ont souvent du mal à boucler les fins du mois ou s’ils sont fréquemment dans le rouge, les établissements bancaires les considèrent comme des clients à risque.
Comment acheter une maison à deux ?
L’acquisition d’un bien immobilier en couple doit respecter différents critères qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence principale. Il faut tenir compte du type de bien immobilier, de la date de construction ou encore de la situation géographique.
Les conjoints doivent aussi trouver un compromis sur le nombre de pièces, les équipements ainsi que les espaces extérieurs. Dans tous les cas, ils doivent avoir une idée précise du bien qui les intéresse afin de faciliter la recherche de logement neuf. Il faut savoir que les couples ont souvent du mal à trouver un terrain d’entente lorsqu’il s’agit du premier achat.
Le statut matrimonial n’est pas un critère auquel on accorde de l’attention lors de l’acquisition d’un logement neuf. Pourtant, il revêt toute son importance en cas de décès ou de séparation des conjoints. La situation matrimoniale détermine le partage du bien immobilier ou encore le droit à son héritage.
Le professionnel en droit est en mesure de vous conseiller sur les démarches à entreprendre lors de l’acquisition d’un bien immobilier à deux. Il faut effectivement connaître les différents types d’alternatives pour rédiger un acte de vente en bonne et due forme. Le notaire connaît également toutes les spécificités des différents types de séparation de biens en fonction de la nature de votre union.
Il est donc important d’ajouter des clauses indiquant les dispositions à prendre en cas de séparation des conjoints ou du décès de l’un d’entre eux. Le notaire vous recommande également de rédiger un testament afin d’éviter les déconvenues et les mauvaises surprises. Ce document reste effectivement la seule assurance en cas de litige après le décès de l’un des conjoints.
Acheter un bien immobilier neuf pour un couple marié : la situation la plus protectrice
À défaut de contrat de mariage, les couples mariés sont généralement soumis au régime de la communauté des biens réduite aux acquêts. Dans ce cas, le logement est divisé en parts égales entre les époux s’ils se séparent. Ils possèdent les mêmes droits sur le bien immobilier neuf. Cette disposition est valable même lorsque seul un des partenaires a financé l’achat de l’immobilier. Il s’agit donc de la situation la plus protectrice pour les couples.
Dans le cadre d’un décès de l’un des époux, le survivant hérite de la moitié du logement tout en bénéficiant de la totalité de l’usufruit. Néanmoins, les conditions sont différentes si les époux ont signé un contrat de mariage. Le document stipule les différentes répartitions du logement acheté ensemble en cas de décès ou de séparation.
Il vous est également possible d’opter pour le régime de séparation de biens. Avec cette option, chacun reprend exactement la part qui lui revient en fonction de son apport personnel.
Pour en revenir au régime de communauté des biens réduits aux acquêts, une législation est en vigueur depuis 2001. Si le survivant a déjà un enfant d’une précédente union, il ne pourra prétendre qu’à un quart du bien immobilier. Quant à l’enfant, il ne peut pas prétendre à l’héritage une fois que son père ou sa mère décède. La part du bien immobilier revient alors aux parents de l’époux disparu. Pour prévenir ce genre de cas de figure, il est préférable de rédiger un testament.
Acheter un bien immobilier en créant une société civile immobilière (SCI)
L’achat d’un bien immobilier en SCI exige plusieurs formalités administratives. Cette alternative offre plus de protection en cas de séparation et permet d’anticiper les situations difficiles. Les partenaires achètent des parts sociales auprès de la SCI en fonction de leurs disponibilités financières. Celle-ci se charge ensuite d’acquérir le bien immobilier.
Lorsque l’un des partenaires décède, le survivant peut racheter ses parts. Il lui faut toutefois régler les droits de succession. Beaucoup de personnes croient effectivement à tort qu’elles en sont exemptées avec cette option. Il faut savoir que ce privilège est uniquement réservé aux couples pacsés.
Afin d’en bénéficier, il est important de rédiger un testament permettant le legs au partenaire vivant. À titre informatif, le montant des frais de succession peut atteindre jusqu’à 60 % de la valeur du bien immobilière.
Comment CV Habitat peut vous aider dans la concrétisation de votre projet ?
En tant que professionnel dans le secteur immobilier, CV Habitat vous propose un accompagnement personnalisé. Nous sommes à votre écoute afin de cerner au mieux vos besoins et vos attentes.
Notre équipe vous aide à trouver le bien immobilier de vos rêves en Savoie ou Haute-Savoie. Nous tenons compte de tous vos critères d’exigence afin de vous satisfaire pleinement. Nous sommes à vos côtés à chaque étape jusqu’à la signature du contrat de vente.
