L'achat dans l’immobilier neuf sur plan apporte de nombreux avantages. D'abord parce qu'il y a un grand nombre de biens immobiliers proposés en vente en état futur d’achèvement (VEFA) sur le marché. Cette solution vous permet d'avoir des aménagements et des espaces intérieurs et extérieurs de votre habitat qui conviennent à vos attentes et que vous pouvez personnaliser. De plus, les démarches à suivre pour l'aboutissement du projet n'ont rien de compliqué.
1. Pourquoi acheter dans le neuf ?
L'achat d’un logement neuf exige certes de la patience. Cependant,
les avantages de ce choix sont nombreux : Aménagements optimisés, matériaux et équipements contemporains, performances énergétiques conformes aux dernières normes aussi bien thermiques qu'acoustiques, pas de grosses réparations à budgéter dans les premières années…
Un autre avantage de l'investissement dans le neuf réside dans les garanties de construction. Elles constituent une assurance sur la qualité du bâtiment. Leur durée va de 1 an, pour la garantie de parfait achèvement, à 10 ans pour la garantie décennale.
2. Le budget et le financement
Avant même d’avoir trouvé l’appartement ou la maison de ses rêves, il est indispensable de savoir avec précision quel montant il est envisageable d’investir. Pour cela, il convient de regarder de quel apport on peut disposer et d’estimer en parallèle combien, en fonction de ses revenus et charges, on peut emprunter tout en ayant des remboursements raisonnables et tenables dans la durée.
Pour connaître votre
capacité d'achat, il va falloir établir un calcul basé sur différents paramètres, à savoir :
- Vos revenus et votre taux d'endettement
- La durée de l'emprunt
- Les apports personnels de l'emprunteur et les aides
- Les frais divers (notaire, frais d’emprunt, etc.)
Il existe des simulateurs de prêts immobiliers en ligne. Ces outils vous aident à établir un budget correct pour un
achat dans le neuf. Des aides financières existent aussi pour financer votre projet en fonction de l'offre d'achat immobilier. Le prêt à taux zéro fait partie des aides les plus connues dans ce cadre.
A ce stade, questionner les banques avec lesquelles vous êtes en contact va permettre d’affiner le montant de l’éventuel emprunt et préparer le terrain pour la future demande de prêt.
3. Définir votre projet immobilier et rechercher votre logement neuf
Une fois votre approche financière effectuée, il faut trouver le logement qui convient. De nombreux critères entrent en compte : emplacement, environnement immédiat, qualité architecturale, prestations du logement, surface, nombre de pièces, proximité de services (écoles, commerces…), etc… Chacun va définir ce qui est essentiel à ses yeux pour effectuer son choix.
Vous pouvez aussi réfléchir à l'usage futur de votre logement. Vous pouvez penser le vendre un jour pour en tirer une plus-value. Sinon, l'investissement locatif est une option qui vous permet d'assurer une rentrée d'argent régulière.
Pour identifier les programmes neufs, tous les moyens sont bons. Salons immobiliers, recherche en ligne, panneaux à proximité des chantiers en cours, certaines agences immobilières…
4. Signer le contrat de réservation
Cette étape constitue un incontournable dans le cadre d'un achat de logement neuf sur plan. Elle s'effectue par l'intermédiaire d'un notaire. Signer un contrat de réservation permet de réserver le bien et d’attester auprès des organismes prêteurs qui vont être sollicités que vous avez un projet avancé d’achat d’immobilier neuf. Une fois l'acte signé, le promoteur ne peut plus vendre à autrui le logement en VEFA.
5. Constituer le dossier de financement
Monter un dossier pour financer l'acquisition d'une nouvelle maison demande du temps. Vous devez réunir un certain nombre de pièces dont des documents relatifs à vos ressources et vos charges. Surtout, il faut vous assurer d'avoir tous les documents détaillant au plus près votre projet immobilier. Ceux-ci comprennent entre autres le contrat de réservation dans le cadre d'une vente en état futur achèvement. Pour les primo-accédants, on leur exige des documents relatifs à la demande d'un prêt à taux zéro.
Et pour maximiser vos chances, pensez à ajouter à vos dossiers des documents confirmant la fiabilité et le sérieux de votre situation financière. Par exemple, vous pouvez réussir à convaincre la banque en présentant vos placements d'épargne : assurance vie, livrets, etc.
7. Signer le contrat de vente chez le notaire
Une fois la question du financement réglée et le choix du partenaire bancaire finalisé, le promoteur et l’acquéreur vont signer un acte authentique chez un notaire. Cette étape intervient entre 4 et 12 mois après la réservation du logement en VEFA. Un mois avant la signature de l'acte authentique chez le notaire, ce dernier adresse par courrier le projet d'acte de vente.
Ce contrat confirme l’acquisition du futur logement une fois celui-ci construit et précise de nombreux aspects : détail du plan masse de la copropriété, plan du futur logement, prestations qu’il comportera, prix de vente et calendrier de règlement des échéances intermédiaires, date de livraison et modalités associées à un éventuel retard de livraison, règlement de copropriété, etc…
La signature de l'acte authentique de vente peut se faire soit via un support électronique soit sur papier. Pour la première option, il faut que le notaire possède les équipements nécessaires pour une signature électronique. Notez par ailleurs que le règlement du prix se fait suivant une échéance fixe pour l'achat d'un futur appartement neuf. Celle-ci sera établie en fonction de l'état d'avancement du projet de construction. Une fois que toutes les formalités sont devenues définitives et que les frais sont réglés, vous recevrez l'acte de vente définitif.
8. Avancement des travaux et réception des clés
Tout au long du chantier, le constructeur effectuera des appels de fonds que l’acquéreur devra verser.
Dans le cas d'une
vente en VEFA, les paiements se font au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Ils seront donc répartis sur plusieurs échéances. Généralement, lorsque les fondations sont terminées, 35% du prix total est versé. Quand le bâtiment est hors d’eau 70% du prix total doit avoir été versé. Et à l’achèvement des travaux, 95% du prix total est exigé. Les 5% restants sont exigibles lors de la remise des clés une fois les finitions du logement terminées.
Afin de retarder vos frais intercalaires, il est judicieux d'utiliser en premier votre apport personnel pour le règlement des paiements. Vous pouvez ensuite puiser les ressources dans les prêts au plus faible taux.
La livraison est l’ultime étape qui lie le vendeur et l’acquéreur. Le promoteur doit normalement vous avertir par courrier du rendez-vous (généralement sous 3 mois) pour la remise des clés. Puis une fois les travaux finis, vous voilà devenu propriétaire du logement.
Lors de ce rendez-vous, vous prendrez réellement possession de votre logement. Un état des lieux très détaillé du logement est effectué pour s’assurer que ce dernier correspond bien à ce qui était prévu et que tout est en parfait état de fonctionnement. Si des défauts sont observés, ils sont mentionnés et font l’objet de réserves avec obligation pour le constructeur de corriger rapidement ce qui doit l’être.
A noter que c’est à partir de cette date que les différentes garanties (parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décennale) vont commencer à courir.
