L'achat immobilier séduit de plus en plus les jeunes ?
Devenir propriétaire de son logement constitue un objectif important pour de nombreux français, y compris pour les jeunes. Même si procéder à un achat immobilier s'avère coûteux, et que l'on constate une augmentation générale des prix immobilier dans de nombreuses villes, la situation actuelle semble plus propice que celle d'il y a dix ans. En effet, la crise des Subprimes et la menace d'un nouvel effondrement des cours s'éloignent, en même temps que les taux du crédit immobilier décroissent, pour atteindre en 2019 de nouveaux records.
Le crédit immobilier : une excellente opportunité
Certains organismes de prêt proposent aujourd'hui des taux de moins de 1.30 %, ce qui permet en grande partie d'expliquer l'engouement des jeunes générations pour l'investissement immobilier en France.
Les organismes traditionnels que sont les principales banques françaises (Caisse d'Épargne, Société Générale, Crédit Agricole...) présentent des taux d'intérêt généraux (prêt, frais de dossier et assurance) d'environ 1.60 à 1.75 %, ce qui permet à un jeune actif d'emprunter une somme conséquente (supérieure à 200 000 euros) sans prendre trop de risques. D'autant plus qu'il existe un certain nombre d'astuces pour économiser sur ces taux, par exemple en ayant recours à une assurance externe à la banque qui effectue le prêt.
Le prêt immobilier présente en outre plus de garanties que le crédit à la consommation, et ne se retrouve que dans 15 % des dossiers de surendettement.
Est-ce que c'est la première fois que vous achetez un bien immobilier ? Si c'est le cas, C&V Habitat vous propose un guide complet pour vous aider.
La situation en chiffre
Selon un récent article du journal Le Monde. L'âge moyen auquel les français deviennent propriétaires est de 32 ans, contre 34 ans en 2015, selon une étude IFOP antérieure. Le rajeunissement constaté par les statistiques des notaires est d'autant plus important que 41% des achats de biens immobiliers sont réalisés entre 25 et 30 ans.
Les biens achetés par les jeunes français sont à 92 % des appartements, les maisons étant plutôt délaissées. Cette tendance peut s'expliquer par le fait qu'une maison présente une surface plus grande mais aussi plus chère, et que dans un contexte de hausse du prix du mètre carré dans les principales cités du territoire, l'appartement permet de réduire les dépenses tout en étant généralement mieux placé vis-à-vis du centre-ville.
Cette tendance ne se retrouve pas dans les localités périurbaines, aux portes des grandes agglomérations où les jeunes peuvent bénéficier du confort et des commodités des villes sans avoir à en subir les inconvénients, tout cela à un tarif plus apparenté à la campagne qu’aux centres-villes.
Autre fait à remarquer, seuls 5% des achats sont effectués en dehors d'un espace urbain, ce qui suggère que les jeunes qui achètent sont majoritairement situés à proximité d'une grande ville, ou du moins d'un pôle important au niveau départemental. Néanmoins, en dehors des immenses agglomérations, la proximité avec la nature est recherchée.
Parallèlement, les études citées par cet article mettent en avant la forte proportion de célibataires dans les nouveaux propriétaires, puisqu'ils ne représentent pas moins de 72 % des acheteurs. Rassurez-vous, il n'est pas obligatoire d'être en couple pour investir dans l'immobilier !
Acheter pour son avenir : les revenus modestes en difficultés ?
Les jeunes, tout particulièrement la tranche d'âge 25-35 ans, se caractérisent en principe par une importante mobilité. Pour un grand nombre de personnes appartenant à cette catégorie sociale, l'achat d'une maison s'inscrit dans une démarche à moyen terme, d'abord pour en faire un logement résidentiel, puis pour procéder plus tard à la revente, au bout de 8 à 10 ans. À l'issue de cette période, certains jeunes peuvent également avoir pour objectif de transformer leur bien en un investissement locatif. De nombreux experts conseillent d'ailleurs aux jeunes de toujours envisager la revente dès le moment où ils envisagent sérieusement d'acheter un bien.
Toutefois, tous les jeunes français ne sont pas véritablement égaux lorsqu'il s'agit de réaliser un tel projet immobilier. Les statistiques présentées démontrent que plus de la moitié des acheteurs ont des revenus de plus de 2300 euros par mois, et que les cadres et professions intermédiaires comptent pour 73 % des ces jeunes acquéreurs, pour moins de 20% d'ouvriers. Selon le site pap.fr, la proportion de jeunes ménages modestes devenant propriétaires a été divisée par deux entre 1977 et 2017, passant de 34 à 16%.
Cependant, il existe aujourd'hui des aides visant à redresser la tendance. Outre le PTZ, un grand nombre de jeunes français peuvent avoir recours à un Prêt d’Accession Sociale (PAS), plafonné à 62 900 euros pour un couple avec un enfant. Le PAS permet de limiter les éventuels frais de dossier à 500 euros, et peut vous aider à réaliser des travaux d'un montant minimal de 4000 euros. De même, si vous travaillez dans une entreprise de plus de 10 salariés, il vous sera très certainement possible de bénéficier d'un prêt action logement, aux taux avantageux, dans l'objectif de financer jusqu'à 30% du prix total du logement en question. Pour information, sachez que cette aide est limitée à 25000 euros au maximum.
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