Programme neuf à Annecy - Coeur de ville

Malgré le contexte économique et un financement bancaire des ménages qui se complexifie, le marché immobilier annécien reste dynamique et les prix de l’immobilier se maintiennent, voire continuent de progresser dans les secteurs les plus prisés.

Alors que le marché immobilier montre certains signes de fébrilité un peu partout en France, les acquéreurs dans la cité lacustre et ses alentours ne semblent pas vraiment découragés, ni par la remontée des taux, ni par les conditions d’octroi des prêts qui se sont resserrées, ni par les règles de taux d’usure. En valeur comme en volume, le marché immobilier d’Annecy reste solide. Selon les chiffres communiqués par la Fnaim Savoie Mont Blanc, la ville a connu un nombre de transactions record en 2022. Près de 2 350 biens immobiliers ont été vendus sur l’année, ce qui en fait encore le premier marché des Pays de Savoie, loin devant Chambéry (1 150 transactions enregistrées).

En moyenne, toujours selon la Fnaim Savoie Mont Blanc, le prix à Annecy est de 5 420 € / m²

Contrairement à des villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, le marché annécien résiste bien, car c’est un marché de résidences principales. En effet, la part de propriétaires occupants est relativement élevée en comparaison d’autres villes équivalentes en termes de prix de l’immobilier. Cela signifie qu’on vient à Annecy en premier lieu pour y vivre. D’ailleurs, la ville se retrouve régulièrement en tête des classements où il fait bon vivre. En conséquence, les acquéreurs sont prêts à mettre le prix qu’il faut pour acheter et ils sont très souvent en capacité de le faire. 2 raisons à cela : 

• D'une part, le vivier d’acquéreurs annéciens se compose de nombreux retraités qui possèdent généralement de gros apports et ont moins recours à l’emprunt. 
• D'autre part, la Suisse voisine offre à de nombreux Haut-Savoyards transfrontaliers des revenus confortables et une capacité d’investissement non négligeable. 

Une autre explication à la forte pression immobilière d’Annecy est liée à son déficit de production en logements neufs. La ville fait face à une pénurie depuis des années. Alors que son agglomération enregistre chaque année 1 300 nouveaux habitants en moyenne, l’offre d’appartements et maisons neuves est en retrait. À peine 600 logements ont été construits en 2022, ce qui ajoute de la tension sur les prix des biens proposés à la vente.  

Malgré des niveaux de prix déjà très élevés, la ville continue de séduire. Pour trouver moins cher, les acquéreurs doivent porter leur regard au-delà des murs de la ville. En première couronne immédiate, ils trouveront des biens un peu plus abordables du côté de Sillingy (5 040 €/m²) ou Chapeiry (4 460 €/m²). Ou en s’éloignant un peu plus vers Rumilly (3 080 € / m²) ou Groisy (4 410 € / m²).

(source : prix médians au 1ᵉʳ Trimestre 2023 - statistiques de la Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie et de Haute-Savoie)