Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?
Vous prévoyez d’acheter un logement dans la région d’Annecy en Haute-Savoie ou de Chambéry en Savoie, afin de placer votre argent ou tout simplement pour y habiter et ne plus avoir à payer de loyers. Vos différentes recherches dans l’immobilier vous ont amené à vous poser la question de savoir s’il serait intéressant d’acheter un logement neuf. Effectivement, si votre achat constitue votre résidence principale, il y a de nombreux intérêts, et notamment fiscaux, à investir dans du neuf. Pour tout renseignement, vous pouvez vous mettre en relation avec C&V Habitat qui conçoit des logements neufs de qualité dans votre région. Auparavant, voici quelques points importants qui pourront dans un premier temps vous donner quelques éléments de réponse.
Taxe foncière et logement neuf
La taxe foncière fait partie des impôts locaux dont le nom officiel est : Taxe foncière sur les propriétés bâties. Cet impôt revient à la collectivité locale où le bien immobilier se situe. Tous les logements, même les neufs, sont soumis à cet impôt. Tous les propriétaires doivent s’en acquitter. Cependant, le Code des Impôts stipule que dans certaines conditions, les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant deux ans, que l’habitation soit principale ou résidence secondaire. On entend par logement neuf les constructions nouvelles (achevées ou sur plan) mais aussi les habitations rénovées ou surélevées (reconstruction).
Les avantages d'acquérir un logement neuf
Acheter un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages, notamment en termes d'avantages fiscaux, de qualité de construction et d’économies d’énergie. Voici les principaux avantages qui pourraient vous séduire.
Avantages fiscaux
- L’exonération de la taxe foncière : comme nous l’avons évoqué précédemment, selon la commune où se situe le logement vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant les deux ans qui suivent l’achèvement de la construction, que votre logement soit votre résidence principale ou secondaire.
- La TVA à taux réduit : lorsqu’on achète un bien immobilier, la TVA sur le prix d’achat est au taux de 20 %. Sous certaines conditions (localisation en zone ARNU, plafond de ressources, résidence principale) le taux de la TVA peut être ramené à 5,5 %.
- La loi Pinel : si vous achetez en tant qu’investisseur pour louer votre bien, la loi Pinel vous permet dans certaines zones géographiques encore en 2022 d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 %, selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans la limite de 300 000 euros. La loi de finances a en effet prorogé le dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2022. Il est reconduit pour les années 2023 et 2024, avec des taux de réduction d’impôt dégressifs,
- Frais de notaire réduits : les frais de notaire et les droits d’enregistrement sont deux fois moins élevés si vous achetez un logement neuf. De 2,5 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien
Un bien performant sur le plan énergétique
Les logements neufs répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique. Les nouvelles normes de construction ont pour but d’augmenter les performances énergétiques de 15 % grâce à l’isolation, les matériaux, le système de chauffage et la ventilation.
La qualité de la construction
Les constructions neuves sont souvent à la pointe de la domotique : systèmes de sécurité, volets roulants, éclairages connectés. Les appartements neufs sont conçus pour que l'espace soit parfaitement distribué.
Les garanties constructeurs
- La garantie de parfait achèvement : couvre pendant un an les éventuels dommages pouvant affecter la construction (sauf usure normale pour mauvais entretien) ;
- La garantie de bon fonctionnement : Cela concerne pendant deux ans les éléments démontables (radiateurs, plomberie, électricité…) ;
- La garantie décennale couvre pendant dix ans des dommages qui pourraient fragiliser la construction (fissures…)
Le prêt à taux zéro
Les primo-accédants peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) permettant de financer 40 % de l’achat immobilier dans le neuf. Le plafond de revenus à respecter pour obtenir un PTZ concerne le revenu fiscal de référence de l'année N–2.
Le processus de construction
En achetant un bien immobilier en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), vous entrez dans un processus composé de différentes phases :
- la signature du contrat de réservation ;
- la signature de l’acte authentique de vente ;
- la personnalisation de votre logement ;
- la visite de cloisons ;
- la visite de prélivraison ;
- la livraison du logement neuf.
- à l’issue de chaque étape de construction, un appel de fonds vous est demandé, généralement :
- 25% à la signature de l’acte authentique (si les travaux ont démarré)
- 10% à l’achèvement des fondations
- 35% à la mise hors d’eau
- 25% à l’achèvement des travaux de finition
- 5% à la livraison
Le financement étudié sur mesure
Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, il faut, pour mettre en place votre financement immobilier, constituer un dossier solide comprenant :
- votre projet : le contrat de réservation, le plan et la notice descriptive ;
- votre état civil et votre situation familiale ;
- vos revenus : avis d’imposition, justificatifs divers, références fiscales ;
- votre situation bancaire : relevés, comptes épargne ;
- vos charges : crédits, pensions ;
- votre logement actuel : loyer, taxe d'habitation, taxe foncière, compromis de vente ;
Ce dossier permettra de trouver le meilleur financement pour l’achat de votre bien immobilier neuf.
La qualité des matières premières et la durée de vie du bâtiment
Les logements neufs sont construits pour durer, avec des matériaux de qualité. Un bâtiment doit être construit solidement pour permettre aux copropriétaires une plus-value dans le temps. Pour cela, le cahier des charges est strict et précis pour la sélection des fournisseurs et des matériaux de construction. Tous les partenaires de la construction, de l’architecte aux différents corps de métier, agissent sous la même directive. Tous les matériaux (béton, charpente, carrelage, parquet) sont d’une qualité maximale afin que la construction soit pérenne.
L’exonération de taxe foncière pendant 2 ans
Lorsque vous achetez un logement neuf, vous pouvez bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant deux ans. La taxe foncière s’applique à l’ensemble des propriétés bâties, et dans le but de soutenir la construction de logements neufs, l’État autorise, sous certaines conditions, l’exonération temporaire de taxe foncière. Que ce soit pour un achat sur plan, une Vente en État Futur d’Achèvement ou la construction d’une maison individuelle, il est possible d’obtenir ce dégrèvement de taxe.
Cette exonération foncière n’est pas obligatoire. Ce sont les communes qui décident de l’accorder ou pas. Certaines communes ne l’accordent qu’aux primo-accédants bénéficiant d’un PTZ. D’autres accordent une exonération partielle, à hauteur d’un pourcentage compris entre 40 % à 90 % de la base imposable, par tranche de 10 %.
Pourquoi acheter maintenant ?
Dans la période que nous traversons, est-ce bien le moment d’investir dans l’immobilier, et particulièrement dans l’immobilier neuf ?
En fait, il semble que ce soit le moment idéal pour investir dans le neuf : alors que les prix de l’énergie subissent des hausses importantes, un logement neuf est la garantie de faire des économies d’énergie. Grâce aux nouvelles normes en vigueur, acheter un logement neuf est un geste pour la planète et un moyen d’alléger sa facture. Les anciens logements, a contrario, sont très souvent des passoires thermiques. Le logement neuf bénéficie d’une prime d’assurance habitation moins chère en raison de la sinistralité de l’immobilier ancien.
C’est aussi le bon moment pour acheter car actuellement, les taux immobiliers ont un niveau encore bas.
Acheter dans le neuf, c’est l’assurance d’avoir un logement à la pointe de la technologie, avec des garanties de construction importantes, qui sera beaucoup plus facile à revendre qu'un logement ancien. Et, si vous souhaitez revendre votre logement neuf et qu’il s’agit de votre résidence principale, vous serez totalement exonéré de taxe sur la plus-value.
Enfin, pour obtenir les conseils personnalisés à votre projet, faites le choix de nous contacter. Nos équipes se feront un plaisir de vous renseigner et vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.
